Риелтор рассказала о рисках покупки жилья в домах, построенных по реновации — Радио Sputnik, 14.07.2026
Квартира в новостройке
При покупке квартиры в доме, построенном по программе реновации и выставленном на аукцион, есть ряд особенностей, которые важно учитывать, подчеркнула в беседе с радио Sputnik риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.Самое главное – продавцом недвижимости должен выступать город, например, через государственное бюджетное учреждение (ГБУ), или уполномоченная организация, уточнила собеседника. Кроме того, нужно проверить основания возникновения права собственности, отсутствие обременений, арестов и судебных споров.«»Важно разобраться, почему квартира оказалась на торгах. Как правило, это непроданные квартиры после переселения, квартиры увеличенной площади, за которые переселенцы не стали доплачивать, или коммерческие квартиры, предназначенные для свободной продажи. Во всех подобных случаях риски обычно минимальны», – рассказала Наталья Перескокова.Кроме того, многие дома по реновации находятся на гарантии, поэтому стоит обратить особое внимание на качество отделки, работу инженерных систем, состояние окон, дверей, вентиляции, отсутствие протечек и трещин, пояснила риелтор.«
"Если квартира приобретается на электронном аукционе, то необходимо заранее ознакомиться с его условиями: узнать размер обеспечительного платежа, сроки оплаты, порядок подписания договора, ответственность за отказ от сделки после победы. Если дом уже заселен, полезно узнать, как работает управляющая компания, есть ли жалобы жильцов на качество обслуживания, то есть лифты, отопление и другие инженерные системы", – порекомендовала Наталья Перескокова.
Риелтор добавила, согласно практике, квартиры в домах по реновации, реализуемые городом через официальные аукционы, считаются одними из наиболее безопасных объектов на первичном рынке с точки зрения юридической чистоты.«
"Если же квартира продается не городом, а частным собственником, который ранее получил ее по программе реновации, то необходимо проводить полноценную юридическую проверку сделки – проверить историю переходов права, наличие зарегистрированных лиц и отсутствие долгов продавца", – заключила Наталья Перескокова.
Радио Sputnik в MAX. Подписывайтесь!
👉🏻 https://max.ru/radio_sputnik
